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Santa Teresa

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Santa Teresa


El edificio está situado en pleno corazón de Granada, junto a Plaza de la Trinidad, calle Mesones, Catedral y zona comercial de la ciudad. Cerca de colegios y facultades. A pesar de ello se encuentra en una calle tranquila, sin tráfico (sólo de acceso a residentes) y con vistas despejadas, lo que hace el edificio sea muy luminoso.












Memorias de calidad

Memoria de calidades

Estructura

Al tratarse de la rehabilitación del edificio, se realizarán refuerzos estructurales en pilares y muros de carga, no siendo necesario tocar la cimentación por su buen estado.  Se realizarán losas de refuerzo de hormigón armado de 12 cm de espesor que se anclarán a la fachada con placas de anclaje de acero soldadas a los redondos de acero de la losa . Todos los pilares de planta de cubierta serán empresillados con acero estructural y todas las vigas serán reforzadas con perfiles de acero IPNs e UPNs.

Cubierta

Se desmotarán las tejas y la capa de mortero de toda la cubierta hasta el tablazón de madera. Se desmontarán vigas y tablazón deterioradas y se repondrán aquellas que se encuentren en mal estado. Se proyectarán 7 cms. de aislamiento térmico de poliuretano de 35Kg/m3 de densidad sobre la tablazón. Sobre el aislamiento verterá una nueva capa de compresión de hormigón de 10cm de espesor, armado con mallazo electrosoldado. Se volverá a tejar con teja curva nueva en la canal y con tejas viejas originales en la covija. Las terrazas existentes se impermeabilizarán con lámina asfáltica y se revestirán con baldosas de gres porcelánico antideslizante.

Cerramiento

Muros originales de 40-50 cms. de espesor de mampostería y ladrillo en fachada principal, perfectamente picados y enlucidos al interior, y cerramiento a la capuchina en planta tercera y patios. Sobre los muros existentes, una vez picados de restos de revestimientos sueltos, se proyectará una capa de poliuretano proyectado de 5 cm. de espesor. Estos muros serán trasdosados con paneles de cartón yeso tipo pladur, colocado sobre rastreles metálicos.


Divisiones Interiores

Tabiquería interior autoportante de placas de yeso laminado de 78 mm de espesor total, sobre banda acústica colocada en la base, formado por una estructura simple de perfiles de 48 mm de ancho dispuestos en H y placas sencillas de 15 mm, hidrofugadas en cuartos húmedos. Todos con aislamiento acústico mediante panel semirrígido de lana mineral (70kg/m3) espesor 40 mm  en el alma.

Las separaciones entre viviendas se realizarán mediante tabique especial autoportante, de 146 mm de espesor total, sobre banda acústica colocada en la base del tabique, formado por una estructura doble de perfiles de 48 + 48 mm de ancho, separados 40 mm entre ellos, con doble placa de 12,5 mm de espesor en las caras exteriores y placa de 15 mm ignífuga, aislamiento acústico mediante panel semirrígido de lana mineral (70kg/m3) espesor 40 mm en el alma.


Solerias

Pavimento laminado de calidad AC5 en salones-comedores, dormitorios y pasillos. Solería hidráulica recuperada del mismo edificio en baños.

Gres porcelánico colección Interior, imitación cemento, en cocinas.

Pavimento de terrazas, patios y lavaderos de gres antideslizante, en baldosas 20x20 de Vives, de la colección Orchad Cemento.

Para las zonas comunes (escaleras y rellanos) se recuperará la solería de mármol existente.


Alicatados

Alicatado a media altura en baños, con cerámica de pasta roja, de la colección Etnia de Vives, tamaño 10x20, con cenefa cerámica de terminación.

En cocinas y lavaderos se usará azulejo cerámico Belvedere en color blanco, de 10x30 cm colocado en espiga hasta el techo, sólo en paños de encimera.


Carpinterias

Puertas

Las puertas de madera de entrada al edificio, de entrada a viviendas y en zonas comunes, pretenden restaurarse, y de no ser posible, se sustituirían por puertas nuevas de madera, con el mismo diseño.

Las puertas de paso serán de hoja maciza de madera de pino con certificado medioambiental, modelo rústico Requena, fabricada en block en madera maciza barnizada en color blanco. Tapajuntas de 70x10 mm lacados en blanco, pernios, picaporte y manilla en acero cromado De la fábrica Canomar.

En zonas singulares de la vivienda se han proyectado cristaleras de acero, estilo industrial, como elemento separador.

Carpinteria Exterior

Ventanas y balcones en aluminio texturizado en madera oscura, con rotura de puente térmico, perfectamente estancas al paso de aire y lluvia.

Vidrio

Doble acristalamiento tipo climalit (4+18+6) y Aislaglass 4+4 acústico 8/4 en los huecos de fachada.


Cerrajeria

Barandillas de escalera y balcones originales restaurados en perfiles de hierro elaborados de manera artesanal, y tratados convenientemente contra la intemperie.


Instalaciones

Saneamiento
Tubería de P.V.C. Homologada, sifones y registros según ordenanzas.
Fontanería

Tubería de polietileno reticulado con llaves de corte según ordenanzas.

Aparatos Sanitarios

En porcelana vitrificada blanca de la casa Roca. Lavabos modelo Prisma, de uno o dos senos, inodoros y bidés modelo Meridian y bañeras modelo Contesa.
Los platos de ducha serán extraplanos de resina.

Griferías

Monomando cromada con cierre cerámico, marca Tres modelo Flat-Tres (o similar), en lavabos, bidés y bañeras, y conjunto termostático con rociador para las duchas, modelo Flat-Tres (o similar).

Electricidad

Nivel de electrificación alto. Mecanismos primera calidad de la casa BJC modelo Mega.

Telefonía, informática, TV, telecomunicaciones

Se dispondrán tomas de telefonía, tv y preparación para la fibra óptica en todas las habitaciones. Se dispondrá de armario en la entrada para poder recibir las nuevas instalaciones de datos y satélite futuras.

Calefacción

Calefacción mediante sistema de radiadores de agua, dimensionado según las necesidades específicas de cada habitación. Y sistema de producción mediante hidro-estufa de pellet tipo Brompi modelo Reina.

Agua caliente samitaria

Para el agua caliente sanitaria se instalará un termo eléctrico de 100 litros de la marca Ariston.

Aire acondicionado

Se dotará a cada una de las viviendas de instalación de aire acondicionado y bomba de calor con tecnología Inverter en todas las habitaciones, 5x1 (4x1 en pisos 3ª planta) de la marca Ecokai o Panasonic.


Ascensor

Ascensor tipo Otis, acristalado en hueco de escalera, con puertas correderas de acero inoxidable.


Pinturas

Pintura al barniz a poro abierto con color de pino viejo en carpintería de madera.

Fijador de óxido y barniz laca sobre hierro viejo. Esmalte sintético u oxirón sobre barandillas y rejas, previa protección antioxidante.

Pintura pétrea en exteriores, diferentes colores. Interior en plástica lisa, color blanco.

Planos

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Precios

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Situacion

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Fotos

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Local Avda.America

Entorno

Local Avda. America

Local totalmente diáfano con una superficie construida de 191.58 m2. Excelente ubicación para cualquier tipo de negocio. junto a la mayor y mejor zona de expansión de toda la ciudad: parque de las ciencias, palacio de congresos, campus de la salud. Parada de metro proyectada junto a local. Paradas de autobús para cualquier zona de la ciudad.